【MyGoNew蕭又安?方暮晨/綜合報導】六大都會區(qū)2015年4月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)揭曉，月增3.2％，年增率則衰退19.8％，近兩成。其中臺北市、臺南市與桃園市與2014年同期量縮21.0％~28.6％最多，臺北市甚至比3月還少9.0％，為六都房市重災區(qū)。另外，全臺2015年3月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)跟2014年同期比較減少4,565戶，年增率衰退17.2％，創(chuàng)下官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)1999年以來同期新低紀錄，全臺房市陷入窒息量！
 
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)指出，政策打房見效，再加上房屋稅、售屋財交稅雙漲，遞延購屋決定，使4月房市交易量呈現(xiàn)低檔。房市已回歸剛性需求，買方市場走勢保守，形成房市雖有看房的潛在買方續(xù)增，但出價意願不高或出價落差較大，形成價格認知落差、交易量膠著的現(xiàn)象。
 
桃園縣4月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,031戶，較上月增加185戶，月增6.5％，與2014年同期比較則大減23.7％。黃舒 衛(wèi)分析，桃園市房市雖然在4月有了緩步回溫的現(xiàn)象，4月交易量，也只高於2、3月，但4月年增率則衰退23.7％，為2002年以來同期新低。顯示央行擴大信用管制至桃園縣精華區(qū)之後，使買氣鈍化的現(xiàn)象持續(xù)發(fā)酵，尤其蘆竹、龜山成交量都腰斬，值得特別關(guān)注。
 
黃舒衛(wèi)分析，4月臺中市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,286戶，較上月只增加53戶，月增1.6％，但與2014年同期比較則大減18.3％，交易熱區(qū)以北屯區(qū)(514戶)、西屯區(qū)(437戶) 與南屯區(qū)(303戶)為前三名，該三區(qū)受惠捷運綠線工程題材，以及生活機能成熟且密集，促進中古屋交易量之外，部分新成屋陸續(xù)交屋也挹注交易量能。
 
臺南市4月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,529戶，較上月增加14戶，月增0.9％，與2014年同期比較則量縮21.0％。黃舒衛(wèi)分析，4月臺南房市交易量與上月持平，主要交易熱區(qū)域集中於永康區(qū)、東區(qū)與北區(qū)，其中永康區(qū)擁有大樓與透天厝等多元住宅產(chǎn)品，並有大橋重劃區(qū)新成屋市場的 加持，成為支撐臺南房市重要的區(qū)域，持續(xù)4月臺南整體的交易動能。不過，與2014年同期比較，仍有21.0％的衰退幅度，顯示近期買氣也轉(zhuǎn)趨觀望。
 
高雄市4月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,730戶，月減5.8％，與2014年同期比則量縮18.5％。黃舒衛(wèi)分析，4月份高雄買氣持續(xù)低迷，不僅比上月衰退5.8％，與2014年同期衰退幅度更衰退至18.5％，2015年以來只贏過2月農(nóng)曆春節(jié)的交易量。觀察交易熱區(qū)，以南高雄的傳統(tǒng)交易熱區(qū)的鳳 山區(qū)與三民區(qū)，交易量多以中古屋居多，即平均房價相對便宜，成為目前支撐買氣的最關(guān)鍵因素。其次是楠梓區(qū)，交易量能也接近300戶的水準，楠梓區(qū)房價也相對親民，尤其捷運油廠國小至都會公園站點附近，房市詢問度相對熱絡。黃舒衛(wèi)認為，交易量能若逐步回穩(wěn)的最大因素，應是市場售價的調(diào)整與鬆動，是最直接有利的影響。
 
黃舒衛(wèi)分析，2014年的房屋稅、個人綜合所得稅的稅單 已發(fā)出，不少2014年售屋的屋主都發(fā)現(xiàn)財交稅計算方式已與過去大不同，不再以建物評定現(xiàn)值作為唯一依據(jù)，而是以實價登錄的價格作為稅基計算，所以增加幅度大，民眾相當有感。然而，更需要留意的是，未來房地合一實價課稅之後，不再有房地比的分離拆算，依「帝寶」為例，目前約2：8的房地比，等於認定建物的漲價貢獻只有獲利的20％，所以稅基並不高，舉例來說，漲價5000萬，只有1000萬算建物的漲價，要課財交稅。但如果新法上路後，等於要把5000萬扣掉土地漲價部分，全部作為稅基，稅負勢必大增，有意售屋的屋主，不得不慎！
 
黃舒衛(wèi)提醒，房市政策影響多屋族的持有稅與高總價房產(chǎn)未來的投資判斷，在房市回歸基本面的格局下，自住客群主導價格走勢的現(xiàn)象，將更形明顯，建議有閒置房產(chǎn)的民眾，要審慎評估未來走勢，即早調(diào)節(jié)自身資產(chǎn)配置，汰弱留強，以避免獲利減損的風險。